«Мир Квартир»: рынок первичного жилья в РФ в апреле
Застройщики пока не готовы к компромиссу: цены на новое жилье в большинстве российских регионов продолжают расти, однако темпы роста все же немного снижаются. Эта тенденция, по данным федерального портала о недвижимости «Мир Квартир», наблюдается уже третий месяц подряд. Тем не менее, в апреле цена квадрата повышалась в 68% исследованных городов.
Как показал ежемесячный мониторинг федерального портала о недвижимости «МИР КВАРТИР», проведенный в 30 российских городах, в апреле средняя цена квадратного метра на первичном рынке увеличились в 68% исследованных регионов (в 20 городах из 30), в восьми населенных пунктах она снижалась, а в двух осталась без изменений.
Снижение темпов роста продолжается третий месяц: в феврале новостройки дорожали в 75% российских городов, а мартовские цены показали рост в 71% городов мониторинга.
Максимальный рост цены квадрата составил +3,9 (в марте - +5,1%), а наибольшее снижение – -4,3% (в марте - -4,0%). При этом эксперты портала «Мир Квартир» отмечают, что почти в двух третях городов (21 из 30) эти изменения составили менее 1%. Средняя стоимость квартиры выросла в 53% исследованных регионов. «Процессы, наблюдающиеся сейчас на первичном рынке, весьма похожи на те, которые происходят на вторичном: в большинстве регионов новостройки продолжают дорожать, однако темпы роста цен постепенно замедляются», - говорит генеральный директор портала «Мир Квартир» Павел Луценко.
За одну квартиру в Москве дадут 14,5 квартир в Саратове
Самые дорогие новостройки – 220,820 рублей за квадратный метр – традиционно предлагаются в столице, следующим городом по дороговизне нового жилья продолжает оставаться Санкт-Петербург (89,300 руб. за кв. м), на третьем месте – Московская область со средней ценой квадрата в 84,910 рублей. Четвертую строчку мини-рейтинга городов с самыми высокими ценами занимает Хабаровск (81,311 руб. за кв. м). Если высокая стоимость новостроек в обеих столицах вполне объяснима, также как и Подмосковье, которое попадает в топ этого мини-рейтинга за счет объектов, строящийся в городах-спутниках рядом с МКАД, то дорогие новостройки в Хабаровске эксперты объясняют дефицитом жилья эконом-класса.
«В этом дальневосточном городе действительно наблюдается острый дефицит нового жилья, особенно эконом-класса. Ситуация, когда новое жилье существенно дороже квартир, предлагающихся на вторичном рынке, не может продолжаться долго. В апреле средняя цена квадрата на «вторичке» в Хабаровске составила 76,390 рублей, и можно ожидать, что с выходом на рынок новых объектов эконом-класса средние цены в городе сначала сравняются, а потом «вторичка» все же обгонит «первичку», - предполагает Павел Луценко.
Из исследованных городов самые низкие цены на новостройки продолжают оставаться в Саратове (30,804 руб. за кв. м). Чуть выше стоимость квадрата в Брянске (33,394 руб.) и Сыктывкаре (36,139 руб.).
Таким образом, разница между самым дорогим и самым дешевым регионами остается катастрофической, например, на одну среднюю квартиру в Москве (средняя цена – 25,464,826 рублей) можно приобрести 14,5 средних квартир в Саратове (ее цена в этом городе, по данным портала «МИР КВАРТИР», 1,760,581 рублей).
Дорожает Тюмень, Белгород и Иркутск
Наиболее активно в апреле дорожали новостройки в Тюмени, Белгороде и Иркутске. В Тюмени средняя цена квадрата за месяц выросла на 3,9%, до 53,797 рублей. «Несмотря на активное новое строительство, в этом городе явный дефицит жилья эконом-класса. Купить «однушку» или «двушку» здесь почти невозможно: вся недвижимость этой категории, которая будет вводиться в эксплуатацию в этом году, давно распродана, сейчас активно продаются квартиры в объектах, сдача которых намечена на 2014-2015 годы», - отмечает Павел Луценко.
В Белгороде цена квадратного метра перешагнула психологический барьер в 60,000 рублей, и составила 61,120 рублей, показав рост 2,1%. «Это вполне ожидаемое событие, ведь в Белгороде – вполне стабильная экономическая ситуация, новостройки в большинстве своем вводятся в эксплуатацию в заявленные сроки, стабильный спрос и стабильное предложение. И новые объекты выводятся на рынок уже по новым ценам, о чем местные застройщики предупреждали еще зимой», - рассказывает Павел Луценко.
Третьим городом с максимальным приростом вновь, как и в марте, стал Иркутск. Здесь цены на новое жилье выросли на 2%, до 56,760 рублей. Таким образом, всего за два месяца цены в Иркутске на новостройки выросли более, чем на 5%, вплотную приблизившись к средней цене квартир на вторичном рынке (по данным портала «МИР КВАРТИР», в апреле она составила 58,870 рублей за кв. м). «Это можно объяснить тем, что банки этой весной расширили список аккредитованных строящихся жилых объектов, на которые распространяется упрощенная схема оформления ипотечных кредитов. Например, Сбербанк включил в свой список четырех застройщиков, возводящих жилье в трех районах города. Возможность взять ипотеку без поручителя на время строительства дома серьезно увеличило спрос, и девелоперы начали поднимать цены», - объясняет Павел Луценко.
Дешевеет Пенза, Калуга и Иваново
Рекордсменами по падению цен на первичном рынке в апреле вновь стали Пенза и Калуга, третье место в рейтинге на сей раз занял город Иваново. Максимальное снижение опять продемонстрировала Пенза, где цена квадрата упала на 4,3%, до 39,875 рублей, преодолев 40-тысячную отметку. «Застройщики, серьезно поднявшие цены в прошлом году, пытаются переориентировать спрос со вторичного рынка на первичный, и уже третий месяц подряд снижают цены. С февраля средняя стоимость квадрата в городе упала на 12%», - отмечает Павел Луценко.
В Калуге новое жилье подешевело еще на 3,7%, до 56,140 рублей за квадратный метр, а если считать с февраля, то почти на 7%. «В этом городе застройщики явно пытаются реабилитироваться, завлекая покупателей, испугавшихся очередного скандала с обманутыми дольщиками, низким прайсом», - заметил Павел Луценко.
Третьим аутсайдером апреля стал Иваново, где цена квадрата на первичном рынке снизилась на 2,6%, до 43,785 рублей, практически сравнявшись со средней стоимостью квадратного метра с жильем на «вторичке» (по данным портала «Мир Квартир», его стоимость в апреле составила 43,724 руб.). «Как показывает практика, ситуация, когда цена новостроек сильно превышает стоимость квартир на вторичном рынке, надолго не затягивается. При стабильной экономической ситуации «вторичка» быстро подрастает, а если спрос в регионе в принципе небольшой, то тогда застройщикам приходится идти навстречу покупателям и снижать цены», - говорит Павел Луценко.
