Коттеджные поселки Екатеринбурга начали конкурировать за наличие лучшей инфраструктуры
В Екатеринбурге сформировался большой отложенный спрос на недвижимость за городом, признаются местные застройщики и аналитики. Однако, сделок недостаточно, несмотря на большой объем предложения (сейчас в окрестностях города насчитывается порядка 150 организованных коттеджных поселков, что в 4 раза больше, чем 5 лет назад).
Главным тормозом для массовых покупок является зачастую слабая инфраструктура многих поселков, не отвечающая высоким требованиям большинства покупателей. Впрочем, отдельные застройщики Екатеринбурга в борьбе за клиента уже перестали экономить и начали вкладываться в благоустройство территории, создание мест для досуга, мини-маркет, медпункт и другое. И хотя считается, что вложения в инфраструктуру поселка должны составлять 5-10% от общей стоимости проекта, единичные уральские девелоперы уже переходят за указанный рубеж.
Среди лидеров в Екатеринбурге по наличию качественной инфраструктуры – загородные жилые комплексы «Дубрава» и «Карасьеозерский-2». По количеству постоянно проживающих семей эти объекты одни из самых популярных на Урале. «В настоящее время в ЖК «Карасьеозерский-2» (Ново-московский тракт) проживает 130 семей, - сообщила директор департамента реализации и продаж компании «КомСтрин» Ирина Игнатьева. По ее словам, комплекс отличает помимо благоустроенной охраняемой территории наличие детских площадок и спортивных сооружений. Кроме того, в объекте сейчас идет строительство общественного центра, в состав которого войдут спортивно-оздоровительный центр с бассейном в 25 метров, супермаркет, бар, ресторан, игровая зона, а также детский сад на 130 мест, средняя школа и гостиница на 35 номеров.
По уровню инфраструктуры не уступает и ЖК «Дубрава» (Белоярский район, п.В.Дуброво), где сейчас живут постоянно 50 семей. Как рассказал генеральный директор компании «ТСМ-Строй» Дмитрий Гусев, помимо благоустроенной территории и детской площадки, на территории объекта есть пруд с лебедями, картинная галерея, православный храм, ресторан, теннисный корт и др.
Если выше указанным загородным комплексам приходится самим создавать инфраструктурные сооружения, отдельные объекты Екатеринбурга умело используют существующую рядом жилую среду. Так, жители КП «Золотой карп» и «Белые росы» (Полевской тракт) могут пользоваться богатой инфраструктурой сел Горный Щит и Курганово. Как сообщил девелопер объектов, президент ЦН «МАН» Николай Савин, это поликлиника, аптеки, продовольственные и промышленные магазины, школы и детсады, храм, а также йога-центр и спортивный комплекс международного класса «Курганово».
По схожему пути развивается и коттеджный поселок «Завидово» (расположен между районом Уралмаш и г. Верхняя Пышма). Буквально за несколько месяцев здесь раскупили все 25 домов первой очереди. А сейчас уже выстроилась очередь покупателей на дома и таунхаусы второй очереди, ввод которой намечен на сентябрь 2013 г. Как говорит руководитель отдела продаж объекта Есения Бочкарева, одна из причин успеха – близость к городу и ко всей необходимой социальной инфраструктуре. Впрочем, благоустроенная общественная зона, а также детские и спортивные площадки застройщик предусмотрел в самом поселке.
Именно грамотная организация жилого пространства будет стимулировать покупателей на приобретение домов за городом, уверены застройщики. Правда, пока в Екатеринбурге качественной инфраструктурой могут похвастаться лишь единичные поселки.
