Купальный сезон на рынке недвижимости – рейтинг новостроек рядом с пляжами
Наступило лето и москвичи, жители Подмосковья ищут места, где можно было бы отдохнуть на выходных, желательно – у воды. Компания Est-a-Tet проанализировала новостройки, расположенные рядом с активно осваиваемыми водными территориями, и составила собственный рейтинг мест, где сегодня можно купить новое жилье рядом с водой и где есть максимальный набор развлекательной инфраструктуры.
«Около 5% новостроек в Московском регионе расположено рядом с крупными водоемами, но только 1% расположен рядом с водной инфраструктурой – пляжами, яхт-клубами, ресторанами на воде, - комментирует Руководитель Аналитического Центра Est-a-Tet Денис Бобков, - дело в том, что основная часть водного пространства в Москве и области остается неосвоенной».
На территории Москвы находится две реки – Москва-река, которая протекает с запада через центр к юго-востоку столицы, и ее левый приток Яуза, больше 300 ручьев, 7 каналов, 34 пруда, а также Химкинское водохранилище и Нагатинский затон. При этом в Москве около 20 оборудованных пляжей, правда, не все они официально пригодны для купания, в ближайшем Подмосковье расположено еще около 20 пляжей.
В рейтинге участвуют районы, которые отвечают следующим условиям: наличие водного ресурса, наличие инфраструктуры, которая позволяет использовать этот ресурс (пляжи, рестораны, яхт-клубы и т.д.), а также активное жилищное строительство.
1 место в рейтинге занимает Головинский район, расположенный вдоль Химкинского водохранилища. Между метро Водный стадион и Речной вокзал расположено сразу несколько оборудованных площадок для купания, рестораны на воде с шезлонгами, песочные пляжи и даже яхт-клубы, в которых можно держать свою яхту и доплыть до Европы. Путь от Головинского района до Средиземного моря займет в среднем около 2 недель.
В районе сегодня находится в продаже 9 новостроек – 4 из них жилые проекты (ЖК «Кронштадский», ЖК «Головино», ЖК «Петровский парк» и дом на ул. Полины Осипенко) , 5 – проекты с апартаментами (МФК «Водный», Petrovsky Apart House, МФК «Флотилия», ЖК «Studio8 Loft» и ЖК «LoftPark»). Цены на квартиры – от 7 до 62 млн. рублей, в среднем 200 000 рублей за кв.м., апартаменты – от 2,5 до 9 млн. рублей, в среднем по 150 000 рублей за кв.м.
2 место в рейтинге занимают районы Щукино и Строгино, расположенные друг напротив друга на берегах Москва-реки. Здесь река разливается в Строгинскую пойму, здесь расположен знаменитый Серебряный бор. Количество обустроенных площадок в этом месте – около 10-15, включая пляжи, рестораны, яхт-клубы, набережные и другую инфраструктуру.
Новостроек здесь всего 4, они принадлежат к сегменту бизнес-класса и находятся в очень высокой стадии готовности – ЖК «Альбатрос», ЖК «Янтарный город», ЖК «Подсолнухи» продают последние объемы квартир, а ЖК «Алые паруса» компании Донстрой вывел вторую очередь строительства (около 500 квартир). Средние цены на квадратный метр в этом районе – около 240 000 рублей, при этом цены в Алых парусах колеблются от 213 до 307 тыс. рублей за кв.м., а в других комплексах составляют около 175 тыс. рублей за кв.м.
Инфраструктура – Super Beach (пляж, ресторан, виндсерфинг), пляж Монтеросо (пляж, ресторан, спортивный отдых), яхт-клуб и причал в ЖК «Алые паруса», школа аквабайка, пляжи Серебряного бора, пляж Бора-Бора.
3 место в рейтинге занимает район Мякинино и город Красногорск, расположенные напротив через Москва-реку, которая здесь разливается в Павшинскую пойму, образует Живописную бухту с широкими возможностями для водной инфраструктуры. Сегодня здесь уже расположено несколько частных ресторанов и пляжей, количество которых будет расти по мере освоения этой территории.
С этой стороны реки, в Москве, сегодня строится «Парк Рублево» - элитный малоэтажный комплекс. Напротив, в Красногорске, продается 13 новостроек, квартиры в которых можно купить от 2,5 до 25 млн., средние цены – порядка 90 000 рублей за кв.м. Красногорск считается одним из самых дорогих и благоустроенных городов Подмосковья из-за близости к Москве, хорошей инфраструктуры и благоприятных экологических характеристик. На продажу здесь выставлено 2500 квартир, причем серьезная часть новостроек находится на высокой стадии строительства. Крупнейшими проектами города являются ЖК «Спасский мост» и ЖК «Арт».
Инфраструктура района – ресторан Shore House (пляж, бассейн, яхт-клуб, ресторан), Зона отдыха Рублево, яхт-клуб Крокус Сити.
4 место в рейтинге занимает город Химки, расположенный на берегах Химкинского водохранилища и канала им.Москвы. Надо отметить, что основная развитая инфраструктура этого направления находится выше по течению в районе Дмитровского шоссе – здесь расположено около 10 яхт-клубов, а также пляжи, рестораны, спортивная инфраструктура. Однако и в Химках есть своя водная инфраструктура, которая в ближайшее время будет активно развиваться.
Химки сегодня – самый застраиваемый город Подмосковья, здесь представлены крупные московские застройщики и предлагается к продаже около 3500 квартир по цене около 88 000 за кв.м. Два проекта расположены непосредственно на берегу – ЖК «Васко да Гама» и ЖК «Правый берег». Есть полностью готовые дома – например, «Химки Сквер», есть дома бизнес-класса – Химки Юбилейный, например, в котором можно купить двухуровневые квартиры и пентхаус.
Инфраструктура – 3 пляжа и 2 яхт-клуба. Есть возможность для организации дополнительной инфраструктуры.
5 место в рейтинге осталось пустым. Москва располагает водными ресурсами и в центре города, где расположено множество ресторанов на берегу, однако как таковой пляжной инфраструктуры здесь нет. Отдельные самостийные пляжи расположены в районе Воробьевых гор, однако они не располагают соответствующей инфраструктурой. Пляжи расположены в районе Северное Тушино, где сегодня строится проект Life-Сходненская, однако достаточной водной инфраструктуры там пока нет. Огромным потенциалом для строительства водной инфраструктуры располагает Нагатинский затон, где сегодня расположена промзона ЗИЛ и строящееся микрорайоны, некоторые из них полностью готовы – например, ЖК «Скай Форт», однако реконструкция этого района еще впереди, и пока неизвестно, какие именно объекты там появятся. Водная инфраструктура в виде яхт-клуба и ресторанов запланирована и рядом с Москва-сити, однако там совершенно точно не будет пляжей.
«Тема пляжей в составе населенных пунктов, конечно, в наших климатических условиях актуальна только в теплое время года, - констатирует Руководитель Аналитического Центра Est-a-Tet Денис Бобков, - но при этом близость к водным ресурсам и водной инфраструктуре повышает стоимость квадратного метра и в нашей широте. Если говорить про Москву и ближайшее Подмосковье, такое соседство может поднять цены на квартиры до 20%».
