В I квартале 2013 года в Санкт-Петербурге был открыт только один бизнес-центр
В I квартале 2013 года, согласно исследованию Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate, в Петербурге был введен в эксплуатацию только один качественный бизнес-центр вместо запланированных шести. Остальные пять проектов, запланированные к открытию в 1 кв. 2013 г., были перенесены на более поздние сроки. По итогам отчетного периода рынок качественных офисов Санкт-Петербурга насчитывает 1 809,5 тыс. кв.м арендопригодных площадей.
Во 2-4 кв. 2013 г. ожидается открытие 16 бизнес-центров суммарной арендопригодной площадью 235,6 тыс. кв.м, при этом высока вероятность того, что часть из них будет перенесена на 2014 г. В общем объеме будущего предложения проекты, относящиеся к классу A, занимают около 80%.
Спрос на рынке качественных офисных помещений продолжает концентрироваться в Московском, Адмиралтейском, Центральном и Петроградском районах. Ротация арендаторов сохраняется: компании предпочитают переезжать в офисы более высокого класса. Более половины заявок, поступивших в компанию Astera в отчетном квартале, пришлось на офисные помещения от 100 до 500 кв.м. При этом зафиксировано 40%-е сокращение количества заявок на площади от 500 до 1 000 кв.м по сравнению с предыдущим кварталом.
Консультанты Astera отметили высокую активность в течение рассматриваемого периода со стороны строительных и производственных компаний, ритейлеров бытовой техники и электроники, а также предприятий сферы услуг.
За период с апреля 2012 г. по март 2013 г. средневзвешенные арендные ставки на офисные площади выросли на 11%, при этом их максимальный рост был отмечен в классе B+ - 20%.
По итогам 1 кв. 2013 г. средневзвешенный уровень вакансии по всем классам составил 6,4% и, по сравнению с 4 кв. 2012 г., не изменился. В бизнес-центрах класса A уровень вакансии составлял 10,2%,
в классах B+ и B его значение составляло 4,2% и 5,0% соответственно. При этом около 50% бизнес-центров имели практически нулевую вакансию.
Astera – международная консалтинговая компания, оказывающая профессиональные услуги в сфере коммерческой и элитной жилой недвижимости. Активно работает на российском рынке с 1992 года. Офисы компании находятся в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве. Клиенты компании – российские, иностранные и транснациональные торговые, промышленные и финансовые корпорации и сети. По итогам 2011 года Astera вошла в число трех лучших брокерских компаний по объему реализованных коммерческих площадей, согласно рейтингу журнала CRE Северо-Запад.
Astera - партнер международной компании BNP Paribas Real Estate. BNP Paribas Real Estate - ведущая международная компания в сфере недвижимости, лидер рынка Европы по объему оборота среди консалтинговых компаний по итогам 2010 года, согласно ежегодному рейтингу авторитетного издания “Property Week”. BNP Paribas Real Estate располагает широкой региональной сетью в 30 странах мира, в том числе в Европе, Индии, США, России и на Среднем Востоке, включающую 140 отделений и 3300 сотрудников. BNP Paribas Real Estate является дочерней компанией банка BNP Paribas, одного из 6-ти наиболее надежных банков в мире.
